Voici les 10 questions à vous poser avant de vous lancer dans un investissement immobilier :
- 1. Quelle capacité d’emprunt ?
Le calcul est simple : votre taux d’endettement (vos crédits + vos charges) ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus.
- 2. Quel apport ?
Emprunter à 100 % n’est pas impossible, mais justifier d’un apport, même minime, est un plus vis-à-vis des banques.
- 3. Quelle adresse ?
Ciblez votre zone géographique, quitte à revoir votre copie si l’étape suivante ne vous donnait pas les réponses escomptées.
- 4. Quelle offre locale ?
Étudier l’offre locale (prix moyen du m², dynamique du marché…) vous permettra de rectifier le tir avant de vous lancer dans des recherches infructueuses.
- 5. Neuf ou ancien ?
Le neuf revient plus cher mais donne l’assurance d’acheter un bien prêt-à-habiter ; l’ancien est plus accessible mais nécessite généralement un rafraîchissement.
- 6. Quelle surface minimum ?
Envisagez la surface dont vous aurez besoin à court, moyen et long terme : enfants à venir et à partir, mais aussi caves, garages, terrasses, vérandas, combles…
- 7. Quelles prestations ?
Hiérarchisez clairement vos critères de choix : espace extérieur, garage, ascenseur, orientation, localisation, services à proximité, etc.
- 8. Quels travaux ?
Un bien à rénover se négocie moins cher et, au bout du compte, l’opération financière peut se révéler plus intéressante qu’un achat dans le neuf.
- 9. Quelles aides ?
Il existe de nombreuses aides pour financer un achat immobilier : prêt à taux zéro, prêt patronal 1 % logement… Sans oublier, selon vos ressources, les aides au logement de la CAF.
- 10. Combien de temps ?
Il est déconseillé d’acheter pour moins de six ans. Si tel était le cas, demandez-vous s’il vous serait possible de louer le logement ou de le revendre à un prix proche de sa valeur d’achat.
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