BELLE PROPRIETE ANDARD !

A seulement 15 minutes d'Angers, dans le bourg d'Andard, belle longère avec piscine chauffée.

Venez découvrir cette superbe propriété dans le bourg d'Andard, qui vous surprendra par ses nombreux atouts !

Elle comprend au rez-de-chaussée :
- une entrée, un espace de vie ouvert de 75 m² avec une cuisine aménagée récente équipée d'un îlot central.
- un couloir desservant deux belles chambres de 23 et 27 m² ainsi qu'un bureau de 28 m² avec une possibilité d'accès sur l'extérieur , une salle de bains ( douche et baignoire balnéo + double vasque), un grand dressing et lingerie, un WC, un local technique.

A l'étage : une mezzanine lumineuse, 3 chambres, dont une avec salle d'eau et cuisine pouvant faire office d'appartement indépendant ( 39 m²), bénéficiant d'une entrée individuelle par l'extérieur.
Les deux autres chambres se partagent une salle de bains avec WC.
# Chauffage par pompe à chaleur
# Climatisation réversible à l'étage installée en 2022
# Insert de cheminée en 2023

Le charme de cette longère ancienne est renforcé par un jardin arboré et paysagé, une piscine au sel de 8m x 4m chauffée et une douche extérieure, une grande terrasse avec store électrique de 5,8m x 3,60m.

Des dépendances complètent ce bien :
- Un T2 meublé de 39 m² avec une entrée indépendante et stationnement privatif fermé.
- Un grand garage de 48 m² qui vous permettra de mettre un camping- car ou des véhicules en stationnement.
- Une cave et une buanderie ( douche et coin cuisine).
- Un puits et un jardin potager avec une serre de 25 m².

AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR !
Copropriété de 3 lots d'habitations principaux en cours de constitution.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

** €469 000 honoraires inclus | €459 000 hors honoraires | Honoraires : 2.18% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

BODIN Adrien

RSAC : 900911652

Ville RSAC : ANGERS

Appeler

VIVRE ICI - Andard

1 place des Graminées, 49800 ANDARD

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Ville
ANGERS
Exposition
Sud
Vue
Dégagée
Distance Commerces
1 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
469000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Date Estimation
12/01/2024
Taxe Foncière
2951 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
298 m2
Surface séjour
44.4 m2
Surface terrain
1560 m2
Surface Jardin
1560 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1800
Etat couverture
bon état revu en 2018
Forme Toiture
Toit pente
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Construction
Pierre
Style
Ancien
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
6
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Insert
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé, Extérieur et couvert
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Non
Fibre Optique
Oui
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

N° Mandat
274

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/02/2024
Organisation Diagnostics
Vendeur
Date Diagnostic Elect
06/02/2024
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/02/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
115 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
66 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1560 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2170 EUR

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560€ et 2170€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Prendre contact avec l'agence

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Vivre Ici - Andard pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Vivre Ici - Andard trehard-immobilier@wanadoo.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »