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Exclusivite
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En EXCLUSIVITE ! Bien d'exception !

Situé à quelques pas du centre d'Andard et de ses commodités, venez découvrir cette magnifique maison familiale d'environ 260m². Nous retrouvons, au rez-de-chaussée une splendide entrée cathédrale, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec son arrière-cuisine, une belle chambre, une grande salle de bains et un wc. L'étage dispose lui de 4 chambres, d'une salle de douche et d'un wc.

L'habitation se compose également d'un logement indépendant de T3 au sous-sol composé d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, un couloir desservant une salle d'eau avec wc, deux chambres. Celui-ci présente également une cave et un garage d'environ 55 m².

Le bien comprend aussi une magnifique terrasse qui surplombe le terrain arboré d'environ 7000 m².

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
** 459 800 € honoraires inclus | 440 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% FAI à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
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BODIN Adrien
BODIN Adrien
RSAC : 900911652
Ville RSAC : ANGERS
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Vivre Ici - Andard
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1 PLACE DES GRAMINEES, 49800 ANDARD
Contactez-nous
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49800
  • Ville
    ANDARD
  • Secteur
    LOIRE AUTHION
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Vue
    agréable
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    459800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Date Estimation
    01/02/2023
  • Taxe Foncière
    2440 EUR

Surfaces

  • Surface
    260 m2
  • Surface séjour
    38 m2
  • Surface terrain
    7000 m2
  • Surface terrasse
    60 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1987
  • Etat couverture
    nettoyer
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 80
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    7
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    19.75
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Gaz
    Oui
  • Assainissement
    TAE

Mandat

  • N° Mandat
    196

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/03/2023
  • Organisation Diagnostics
    Agence
  • Date Diagnostic Gaz
    02/03/2023
  • Date Diagnostic Elect
    02/03/2023
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/03/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    118 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    218 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2960 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4080 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2960€ et 4080€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Vivre Ici - Andard | Raison sociale : LOIRE AUTHION IMMO | Adresse siège social : 1 PLACE DES GRAMINEES - 49800 ANDARD | Siret : 88449023600012 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR24884490236 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : 00021648903 |
Carte T : CPI 4901 2020 000 045 231 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 49100 ANGERS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : CPI 4901 2020 000 045 231 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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